قیمت مسکن بیش از 7 درصد افزایش یافت

گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در آذر سال 1395 که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، از جانب اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.

بر اساس این گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آذر سال 1395، به 11.8 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 5.1 و 5.9 درصد کاهش را نشان می‌دهد.

این گزارش صرفاً معطوف به بررسی حوزه »تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران« است.

1- حجم معاملات مسکن در آذر سال 1395،

تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 11832 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 5/9 درصد کاهش نشان می دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در آذر سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 52/5 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آذر سال 1395 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16/7 درصدی از کل معاملات ، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم 10/5 و 10/1 درصدی در رتبه هایبعدی قرار گرفته اند.

در مجموع 73/6 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر ) به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 1 ،7 ،15 ،10 ،8 ،14 ،2 ،4 ،5 و 3( بوده و 12 منطقه باقی مانده 26/4 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

2- تحولات قیمت مسکن در آذرماه سال 1395،

متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 44/3 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0/5 و 7/7 درصد افزایش نشان می دهد.

بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 16 ) معادل 15/9 درصد( و کمترین رشد متوسط قیمت به منطقه 10 ) معادل 4/3 درصد(تعلق دارد.

در آذر سال 1395 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 100/1 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 22/1 میلیون ریال به منطقه 17 تعلق داشته است.

3- تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در نه ماهه منتهی به آذر سال 1395 

در نه ماهه منتهی به آذر سال 1395، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 117/4 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 8/6 درصد افزایش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 43/5 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل، 4/7 درصد افزایش نشان می دهد.

4- سایر شاخصهای آماری بازار معاملات مسکن

4 -1- توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در آذر سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی "30 تا 35" میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سه 12/4 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی "25 تا 30" میلیون ریال با سه 12/2 درصد و "35 تا 40" میلیون ریال با سه 10/6 درصد، در رتبه های بعدی قرارگرفته اند.

در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که در حدود 60/8 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران )44/3 میلیون ریال( معامله شده اند.

4 -2- توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در آذر سال 1395 نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای "60 تا 70" متر مربع معادل 15/0 درصد اختصاص داشته است.
واحدهای دارای زیربنای "50 تا 60" و "70 تا 80" متر مربع به ترتیب با سهم های 13/2 و 13/1 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 51/5 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

3-4 توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی در آذر سال 1395، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش "1000 تا 1500" میلییون ریال با اختصاص سه 12/7 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است.
واحدهای دارای ارزش "1500 تا 2000" و "2000 تا 2500" میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص 12/6 و 11/2 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع در این ماه، حدود 50/1 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 3000 میلیون ریال اختصاص داشته است.

5- تحولات اجاره بهای مسکن در آذر سال 1395 

شاخص کرایه مسکن اجاره ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11/2 و 9/6 درصد رشد نشان می دهد.

ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یکساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاستهای کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.

خاطر نشان می شود سهم هزینه مسکن ) اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی( در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی ) براساس سال پایه 1390=100( معادل 28/4 درصد است.